Antes de Comprar un Lote

Las personas compran lotes y terrenos por diversos motivos. Aunque esta información es útil para una variedad de compradores, este capítulo fue elaborado específicamente para aquellas personas que buscan un lote, terreno o inmueble sobre el cual construirán una casa nueva.

La compra y construcción de una casa nueva es una experiencia muy apremiante y satisfactoria. Sin embargo se requiere de cierta diligencia y un poco de conocimientos. Esperamos que este capítulo lo introduzca a ciertos conceptos fundamentales que debe considerar al someterse a la elección y compra de un nuevo sitio para su hogar. Sienta la libertad de llamar o detenerse en alguno de los Parques de Casas Muestra de Tilson más cercano a usted y obtener ayuda para localizar desarrollos inmobiliarios y otra asistencia para localizar un lugar para su nuevo hogar.

Ubicación, Ubicación, Ubicación

El primer elemento que debe considerar cuando está buscando un lote o inmueble es la ubicación. Para comenzar, formúlese estas tres preguntas.

	¿Se sentirá usted más cómodo cerca de una ciudad o área metropolitana, o está buscando estar un poco más lejos?
	Examine cuidadosamente el área en la cual se encuentra interesado con el fin de asegurarse de que las casas que se encuentran geográficamente cerca, sean de valor comparable con la que usted desea construir. El sobre-construir o construir por debajo de los estándares de un área, puede tener implicaciones para el caso de avalúos y valores de inmuebles.
	Finalmente, recuerde que, salvo que esté retirado o trabaje desde su casa, tendrá que trasladarse a su lugar de trabajo. Considere tomar el rumbo a su lugar de trabajo a la misma hora en que normalmente lo haría, hacia o de regreso del trabajo. Tome el tiempo del viaje y asegúrese de que se sienta tranquilo con dicho traslado.

La Formación del Terreno

Posteriormente, observe la superficie o la topografía del terreno. Tenga en mente que cuando elige un inmueble, la topografía podría afectar los costos de construcción. Siendo que los terrenos quebrados y montañosos pueden proporcionarle un hermoso entorno; podría ser más caro construir su nueva casa ahí, de lo que sería construir la misma casa sobre un terreno plano.
Los expertos sugieren que visite el inmueble varias veces; tal vez durante más de una temporada del año, con el propósito de asegurarse de que el inmueble sea el correcto para usted y su familia. Un terreno que se ve fabuloso en el verano, podría verse totalmente diferente en los meses de invierno.

Cierta Documentación Importante

Por el bienestar de su seguridad financiera, existen dos importantes pasos que siempre deberá tomar al adquirir una propiedad. Primero asegúrese de adquirir una Póliza de Seguro del Título de Propiedad. Esto asegurará que usted pueda obtener un título libre de gravamen del inmueble. Sin dicho seguro, usted podría adquirir un inmueble con litigios de propiedad o gravámenes, cuyo pago le sería exigido a usted. Usted deberá ordenar su Póliza de Seguro del Título de una compañía local, tan pronto como firme el contrato de depósito de buena fe, a fin de que esté disponible al momento del cierre de la operación de compra de la propiedad.

El siguiente paso que usted siempre deberá tomar cuando compra un inmueble, es el de obtener un Plano de Encuestas del inmueble. El Plano de Encuestas es un dibujo que revela muchos detalles del inmueble. La encuesta le proporcionará suficiente información acerca de acceso, salida y colocación de casas. Pídale al encuestador que incluya banderas en las esquinas del inmueble. Si aún no ha verificado el plano de zonificación del plan de inundaciones, solicite al encuestador que le proporcione un "sello de inundación" ("flood stamp"). El "sello de inundación" deberá designar que el inmueble ha sido localizado en una Zona "X" ó "C". Cualquier otra designación de inundación, significa que usted deberá investigar más a fondo antes de adquirir el inmueble.

La compañía de títulos de propiedad puede solicitar el plano de encuestas para usted o referirle a un encuestador reconocido. La compañía de títulos de propiedad deberá proporcionarle al encuestador información tal como; incentivos sobre servicios o tuberías de paso, límites de construcción y cualquier otra información pertinente sobre el inmueble.

¡Asegúrese de que sea a la medida!

Una última consideración, es el tipo y estilo de casa que desea. Usted no querrá tomar una decisión final acerca de un lote sin antes asegurarse de que se acomodará al tamaño o "molde" del hogar que está considerando construir. Un representante de ventas de Tilson tendrá el gusto de trabajar con usted para asegurarse de que la casa que usted desea construir sea acorde con la propiedad que considera comprar. Llame o visite el Parque de Casas Muestra de Tilson más cercano a usted.