Financiamiento de Casas Bajo el Concepto "Construir sobre su Lote"

El financiamiento para "Construir sobre su Lote", es similar, aunque un tanto diferente al financiamiento tradicional para casas. Debido a que financiar una nueva casa requiere tanto de tiempo como de dinero, esperamos que la siguiente información le ayude a ahorrar un poco de ambos.

Financiamiento durante la Construcción

El construir una casa nueva, generalmente requiere de dos tipos de préstamos. En primer lugar, un préstamo de construcción a corto plazo es necesario para sufragar cuentas durante la construcción de una casa. Una vez que la casa haya sido concluida, se deberá obtener una hipoteca permanente, a fin de sufragar el préstamo de la construcción. La mayoría de las constructoras le solicitarán que primero lo obtenga y después efectúe pagos mensuales sobre un préstamo de construcción durante todo el tiempo que su casa se encuentre en construcción.

Nota: En caso de que usted califique, Tilson cuenta con un programa que no requiere de pagos mensuales. Mediante el programa único de Tilson EasyBuysm, usted no realizará pagos mensuales hasta que su casa sea terminada. Asegúrese de visitar o llamar a su Parque de Casas Muestra para obtener detalles adicionales.

Financiamiento Hipotecario Permanente

Cuando usted busca obtener una hipoteca, se encontrará con una variedad de elecciones tanto en hipotecas fijas como en las variables. Las hipotecas de tasa variable (Adjustable Rate Mortgages (“ARMs”)), cuentan con varios índices para determinar cuándo, cómo y en qué cantidad cambiarán las tasas. En caso de que usted esté considerando una “ARM”, determine si tiene un límite sobre el monto hasta el cual puede incrementar la tasa de interés durante la vigencia del préstamo. Esta figura es típicamente referida como "tope"La vigencia de las hipotecas generalmente oscila entre los 15 y los 30 años. Independientemente del tipo de préstamo que usted elija, revise el número de puntos que cada prestamista le cobrará para otorgarle el préstamo. Los prestamistas que ofrecen la tasa de interés más baja, generalmente lo compensan mediante puntos más altos y / o costos de cierre.

El "depósito" requerido por el prestamista para adquirir la nueva casa que será construida en su lote, es un pequeño porcentaje del total del precio de compra del terreno, la casa y otras mejoras en el sitio, dependiendo del tipo de financiamiento elegido. El depósito puede ser con base en la diferencia entre el valor de la propiedad y la cantidad por la que está hipotecada, las mejoras a su propiedad, efectivo o cualquier combinación entre sí. En caso de que usted sea el legítimo propietario de la propiedad sobre la cual se construirá la casa, la diferencia entre el valor de la propiedad y la cantidad por la que está hipotecada puede servir como depósito para su nuevo hogar. Algunas veces, el saldo adeudado sobre su propiedad puede ser incluido en su préstamo hipotecario. Hable con su prestamista acerca de sus distintas opciones. (En caso de que actualmente no cuente con un prestamista, elegir alguno familiarizado con las hipotecas para "construir sobre su lote", puede ahorrarle tiempo y molestias de manera sustancial.)

Una diferencia significativa de las hipotecas para "construir sobre su lote", es que el "avalúo de construcción" es elevado, previo a la emisión de cualquier compromiso total de una hipoteca. Para el caso del avalúo de construcción, un valuador evalúa los planos de la casa y sus especificaciones, junto con su propiedad en particular, para calcular el valor total después de que haya sido terminada. Posteriormente, el prestamista considerará su hipoteca para un porcentaje de dicho valor. Nuevamente, es muy importante tratar con un prestamista con experiencia en hipotecas para "construir sobre su lote", a fin de evitar que su propiedad sea subvaluada así como para asegurar la aprobación oportuna de su hipoteca.

Nota: Ya que los prestamistas y valuadores inexpertos pueden tardar mucho más tiempo para completar los arreglos del préstamo, y hasta retrasar la construcción, Tilson recomienda a su prestamista afiliado. En caso de que usted decidiera utilizar a dicho prestamista, no solamente se beneficiará de su tiempo y experiencia en hipotecas para "construir sobre su lote", sino que también Tilson pagará sus honorarios por la expedición del préstamo. Asegúrese de visitar o llamar a su Parque de Casas Muestra más cercano, con el fin de obtener detalles adicionales.

Cálculo de los Pagos

Usted puede presupuestar sus pagos mensuales del costo de una casa en particular, utilizando nuestra Calculadora de Hipotecas. Sin embargo, recuerde, que el total de su pago mensual consistirá típicamente de cuatro ó cinco partes: (1) Capital, la cantidad que usted esta devolviendo; (2) Intereses, el costo del préstamo; (3) Seguro del Inmueble; (4) Impuestos sobre el Inmueble; y (5) Seguro Privado de la Hipoteca, el cual es requerido en todos los préstamos a menos que usted cuente con una posición del 20% de la diferencia entre el valor de la propiedad y la cantidad por la que está hipotecada. La calculadora de hipotecas únicamente calcula los primeros dos componentes de su pago, ya que los impuestos y seguros varían enormemente dependiendo de la ubicación de su inmueble. Para calcular los costos de impuestos y seguros, comuníquese con su agente de seguros y las autoridades tributarias locales.

¡Por favor sírvase utilizar nuestra Calculadora de Hipotecas ahora mismo y llámenos en caso de tener alguna pregunta relativa al financiamiento de un crédito para Construir sobre su Lote!